La hausse des prix de l’immobilier à Marrakech

La ville ocre connaît une flambée des prix de l’immobilier après une décennie de stagnation. Selon nos sources, certains quartiers ont vu leurs prix au mètre carré doubler en deux ans. La reprise post-Covid du tourisme a fortement redynamisé le marché, tout comme les perspectives du Mondial 2030 et de la LGV.

Depuis quelques mois, l’immobilier à Marrakech connaît une hausse significative. Cependant, une accélération notable a été observée depuis octobre 2023. Les professionnels consultés à ce sujet confirment une augmentation généralisée des prix, bien que les fourchettes varient selon les types de biens immobiliers et les quartiers. Les prix ont doublé en deux ans dans certains quartiers.

La hausse des prix de l’immobilier est principalement due à :

L’augmentation de la demande et de l’offre, une hausse notable du prix du foncier, avec une accélération au cours des six derniers mois. La demande sur le foncier vierge a énormément augmenté, entraînant une pression haussière sur les prix de 10% à 15%, indépendamment du type de bien, que ce soit appartement, villa ou riad. Même l’ancien immobilier voit ses prix augmenter en raison de la forte demande.

Certains quartiers comme Amelkis, l’Hivernage et Agdal ont connu des progressions significatives en raison de la rareté des nouveaux logements, ce qui a fait grimper les prix des propriétés existantes. Les riads, particulièrement dans le centre-ville et la médina, ont également vu leurs prix augmenter de 40% en deux ans. Les riads à rénover se vendent désormais aux prix des riads rénovés d’autrefois.

Certain quartier comme gueliz passe en neuf de 14000dhs/m2 il y a deux ans à 25000dhs/m2 jusqu’à 30000dhs/m2.

Cependant la ville ocre reste abordable par apport à Casablanca.

Mais quels sont les facteurs qui tirent à la hausse la demande, et donc les prix?

Les clients actuel sont principalement les marocains du monde qui investissent pour faire de la rentabilité locatif à court terme, d’autres facteurs reste en jeux.

Premièrement, les perspectives à long terme concernant le développement de la région. Il y a une vraie demande qui est poussée par les perspectives de développement de la région, notamment la ligne de train à grande vitesse (LGV), la Coupe d'Afrique des nations et la Coupe du monde 2030. Mais il y a surtout la confiance envers le Maroc et l’investissement à Marrakech. La ville attire énormément de personnes qui désirent s'y installe.

En outre, les promoteurs attirés par le foncier marrakchi, moins cher que celui de Rabat ou Casablanca, décident de monter des projets dans la ville ocre. "Le foncier s'est bonifié tout autour de la ville. Un nouveau plan d'aménagement a été mis en place et beaucoup de promoteurs arrivent sur la place. Le différentiel de prix entre Casablanca et Marrakech fait que beaucoup de promoteurs casablancais viennent, car le foncier est plus abordable. Selon Le Meurice, les facteurs expliquant la hausse des prix sont assez variés.

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