Si vous envisager de louer un bien pour la première fois voici les questions à vous poser.
Vais-je louer en nue ou en meublé ? Quelles sont mes obligations légales ? Comment sélectionner le bon bien ?
1. DÉTERMINATION DU BUDGET
Un locataire débutant doit prendre le temps de calculer le budget au loyer et aux autres nécessités tel que les factures d’eau et électricité, internet et frais de syndic.
Avant de se lancer dans les recherches et entamer les visites de logements, il faut déterminer son budget en faisant des calculs et des estimations.
2. CHOISISSEZ LA LOCALISATION
Connaître ses critères de recherche et une étape importante dans la détermination du quartier souhaiter.
Suite a une découverte locataire qui se tiens au niveau de notre agence, l’équipe du Meurice immobilier fera de son mieux pour vous orienter vers le quartier qui vous sera idéal.
Les questions a se poser son liés a vos engagements, mais également a ceux de votre famille, tout dépendra de votre situation.
En répondant à un certains nombres de questions, in nous saura facile de vous orienter vers les biens pouvant vous correspondre.
3. LA RÉDACTION DU CONTRAT DE BAIL.
LE CONTRAT DE BAIL
Juridiquement, le contrat est obligatoire pour les locations commerciales ou à usage d’habitation, vides ou meublées, d’une durée supérieure à 30 jours. Le prix et les conditions de location sont définis par les deux parties, transcrits sous forme de contrat signé et légalisé.
Le contrat doit comporter : la date de location, le montant du loyer, la description du bien et l’usage de location …
La loi marocaine exige également que le bien proposé à la location soit décent. Le propriétaire doit également avoir un état descriptif de l’état des lieux avant la location afin de la comparer avec l’état des lieux à la sortie (inventaire).
LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
La loi marocaine exige au locataire de préserver le bien loué, et dans le cas où il ne paye pas son loyer, le propriétaire peut faire une demande auprès du tribunal pour l’autoriser à émettre un avertissement au locataire.
LA CAUTION OU GARANTIE
Le dépôt de garantie représente deux mois de loyer. Ce dépôt devrait couvrir les loyers impayés et les dégradations éventuelles occasionnées par le locataire. Ce dépôt doit être restitué dans un délai maximum de deux mois à compter de la date de remise du bien loué par le locataire.
LE PRIX DU LOYER
Le propriétaire et le locataire peuvent se mettre d’accord sur le taux d’augmentation ou de réduction du loyer.
L’augmentation ne peut avoir lieu avant un délai de 3 ans à compter de la date de signature du contrat.
LA SOUS-LOCATION DU BAIL
Le locataire n’a pas le droit de sous-louer son bail à une autre personne, sauf si le propriétaire accepte cette sous-location et l’exprime par écrit.
RÉSILIATION DU CONTRAT DE BAIL
En cas de résiliation d’un bail, le locataire doit restituer le bien loué après la date convenu, il est également responsable de tout dommage ou réparation nécessaire.
Le propriétaire peut résilier le contrat de bail si le locataire utilise le logement dans un but autre que sa nature ou celui annoncé sur le contrat de bail, ainsi que la négligence ou le défaut d’entretien, et le défaut de paiement du loyer. À noter que le décès du locataire n’ouvre pas droit à la résiliation sauf en cas d’absence des ayants droit du défunt.
4. PRÉPAREZ VOTRE DÉMÉNAGEMENT
Une fois le bail signé et que vous êtes prêt à équiper votre appartement. Nous nous occupons de votre déménagement. Ce n’est un secret pour personne que déménager peut être difficile pour une première fois.
Pour cette raison LE MEURICE IMMOBILIER offre le service de déménagement gratuitement. Bien que le bail puisse commencer à une date précise, votre propriétaire pourrait vous accorder une certaine flexibilité si l’ancien locataire déménage plus tôt.